SINTESIS DE NUESTROS SERVICIOS:

1- GERENCIA DE CONDOMINIOS.

2- GERENCIA DE VENTAS.

3- GERENCIA DE ALQUILERES.

4- ASESORAMIENTO LEGAL.

 La dinámica constante que hoy en día nos exige el mercado hace necesario proporcionarle al cliente alternativas ajustadas a sus necesidades, confiabilidad en la asesorìa y servicios eficientes. COUNTRY MAR asumiendo con seriedad estas exigencias del mercado moderno quiere ofrecer, a tràves de sus gerencias de condomìnios, ventas y alquileres u servicio integral, de manera que encuentre en ellas, la soluciòn a sus necesidades en el ramo inmobiliario. A tal efecto hemos diseñado de forma mas detallada un resumen de los servicios que ofrecemos a tràves de nuestras gerencias:

1- GERENCIA DE CONDOMINIOS:

- Recepciòn e inspecciòn del edificio y audìtoria de administraciòn recibida.

- Revisiòn de los documentos legales del inmueble.

- Apertura de cuentas bancarias para cada edificio, para  la administraciòn del Fondo de Trabajo y Fondo de Reserva.

- Cancelaciòn mediante cheques de los gastos ordinarios del edificio y extraordinarios autorizados por la junta de condominio.

- Facturaciòn mensual detallada de los gatos comunes por apartamento.

- Elaboraciòn de informe mensual con sus respectivos soportes de gastos para la junta de condominio.

- Programaciòn y preparaciòn de Asambleas Ordinarias y Extraordinarias. 

- Presentaciòn de balances anuales y rendiciòn de cuentas mensuales.

- Supervisiòn del funcionamiento y mantenimiento de las instalaciones y ares comunes.

- Programaciòn de reparaciones y mantenimiento.

- Gestion de cobranza rutinaria a toda la comunidad de propietarios y particular a propietarios en situaciòn de mora.

- Superviciòn a los conserjes y control de la requisiciòn de materiales.

- Atenciòn de las emergencias de las residencias o edificios.

- Reuniòn periòdica  con la Junta de Condominio para la evaluaciòn de la administraciòn y planificaciòn de mantenimientos.

2- GERENCIA DE VENTAS:

  La gerencia de ventas esta conformad por tres areas :

 CAPTACIÒN.

- Constante revisiòn del mercado y contacto directo con relacionados para la captaciòn de inmuebles en venta.

- Reuniòn con el propietario para avalùo o asesoramiento en relaciòn al precio de mercado del inmueble, condiciones de la venta, situaciòn legal del inmueble y entraga de documentos.

- Revisiòn de documentos de propiedad y solvencias del inmueble.

- Inclusiòn del inmueble en cartera, segùn sus caracterìsticas, ubicaciòn y precio.

- Comunicaciòn frecuente con el propietario para informar respuestas del mercado, ofertas recibidas, etc.

   VENTA.

- Publicidad en prensa de inuebles para la venta, variando èsta de acuerdo al tipo de inmueble, mercado al que va dirigida y condiciones de venta.

- Entrevista personal o telefònica con el cliente para determinar sus necesidades inmobiliarias, capacidad de pago, etc., orientàndolo hacia aquellos inmuebles que pueden llenar sus espectativas.

- Revisión constante de cartera de potenciales compradores de nuevas captaciones.

- Relacion con empresas y organizaciones que ofrecen a sus empleados prestamos para adquisición de viviendas.

- Contacto directo en clubes sociales para el mercado de inmuebles vacacionales.

- Demostración de los diferentes inmuebloes por promotores especializados en la venta inmobiliaria, ajustando el tiempo y hora de demostración a conveniencia del potencial comprador.

- Elaboración, implantación, evaluación y seguimiento de programas especificos de mercadeo, según el tipo de inmueble en venta.

 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.

- Intermediación entre el comprador y el vendedor, según los lineamientos acordados.

- Elaboración de la carta oferta o de inteción, documento de opción de compra-venta y documento definitivo de venta.

- Tramites de solvencias inmobiliarias, pago de impuestos, registro de vivienda, pago de servicios, tramitación de RIF, liberación de hipotecas, presentación de documetos ante Notarías y Oficinas de Registro en general, todos los servicios inherentes a la venta inmobiliaria.

- Asistencia post-venta ( traspaso de cuenta de catastro, servicios, condominio, etc... ).

3- GERENCIA DE ALQUILERES:

 La gerencia de alquileres, consiste en :

 CAPTACIÓN.

- Constante revición del mercado y contacto directo con clientes relacionados para la captación de inmuebles.

- Solisitud en prensa de inmuebles especificos, según requerimiento de clientes.

- Revisión del inmueble, realización de inventario detallado de mobiliario, verificación de solvencia en el pago de servicios, cuota de condominio, etc.

- Realizar reparaciones y mantenimientos del inmueble y pagar servicios, previa autorización del propietario.

ALQUILERES.

- evaluación rigurosa del aspirante, considerando sus necesidades, grupo familiar, ingresos, referencias y solvencias moral yeconómica.

- Asignación del inmueble según sus características y en estricto cumplimiento del uso para el que fue construido.

- Elaboración del contrato de arrendamiento, inventario de mobiliario e inspección del inmueble.

- Inspección periodica del inmueble arrendado.

- Cobranza de cánones de arrendamiento.

- Notificaciones de desocupación, aumento del canon de arrendamiento, etc.

- Recepción e inspección del los inmuebles desocupados, realizando las reparaciones, mantenimientos y pago de servicios, si fuera el caso.

- Atención y seguimiento de cualquier queja planteada en contra del inquilino por parte de la comunidad.

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS:

- Cancelación de cuotas de condominio, derecho de frente, cuotas hipotecarias, etc., previa autorización del propietario del inmueble.

- Depósito mensual en la cuenta bancaria del propietario del saldo a su favor.